Frågor och svar om kommersiella lokaler
Svar på vanliga frågor om att hyra kontor och andra lokaler i Stockholm. Här står vad en lokalmäklare kostar, hur ett lokalbyte går till och vad som gäller när ni säger upp eller omförhandlar ert hyresavtal.
I ett uppdrag utgår vi från er situation och ert avtal. Läs mer om hur vi arbetar.
Alla frågor och svar
Vad kostar det att anlita en lokalmäklare?
När ni söker ny lokal med Locality är hela uppdraget kostnadsfritt för er, från behovsanalys till signerat avtal. Fastighetsägaren betalar vårt arvode när lokalen hyrs ut, och er hyra blir densamma som om ni gått direkt.
Vem betalar mäklaren när ett företag hyr en lokal?
Fastighetsägaren betalar Localitys arvode när ni hyr en ny lokal genom oss, och hyran blir densamma som om ni gått direkt. För er är hela uppdraget kostnadsfritt.
Hur går ett lokalbyte till?
Ett lokalbyte har två delar: att hitta en ny lokal och att avsluta ert nuvarande hyresavtal. Börja med att se över avtalet, eftersom uppsägningstiden ofta styr hela tidsplanen. För lokalhyresavtal som löper tills vidare är uppsägningstiden vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat.
Hur omförhandlar man ett lokalhyresavtal?
Är ni överens med hyresvärden kan ni skriva ett nytt avtal eller göra ett tillägg till det befintliga. Om ni vill ändra villkoren utan att komma överens kan någon av parterna säga upp avtalet för villkorsändring. Vid en sådan uppsägning behöver ni som hyresgäst ansöka om medling hos hyresnämnden inom två månader om ni inte når en överenskommelse. Ni har ingen automatisk rätt att få avtalet förlängt, men kan i vissa fall ha rätt till ersättning motsvarande minst en årshyra om hyresförhållandet upphör.
När och hur säger man upp ett lokalhyresavtal?
Gäller ert lokalhyresavtal tills vidare är uppsägningstiden vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Har ni ett avtal på bestämd tid längre än nio månader ska det sägas upp senast nio månader innan det löper ut, annars förlängs det. Uppsägningen ska i regel vara skriftlig.
Ska ni välja kontorshotell eller eget kontor?
Ett kontorshotell passar ofta när ni behöver kunna växa, krympa eller flytta med kortare varsel och vill ha möbler, service och mötesrum på plats. Ett eget kontor passar ofta när ni vill bestämma över lokalen och hur ert varumärke syns, och kan överblicka behovet en längre tid. Jämför totalkostnaden och vad som ingår, inte bara priset.