När och hur säger man upp ett lokalhyresavtal?

Om ni inte har avtalat en längre tid gäller detta enligt jordabalken:

• Avtal som gäller tills vidare: vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Med nio månader upphör avtalet vid första månadsskiftet efter att nio månader har gått. Säger ni upp den 10 mars, upphör avtalet vid månadsskiftet december–januari.
• Avtal på bestämd tid längre än nio månader: säg upp senast nio månader innan avtalet löper ut. Löper det ut den 31 december, ska ni säga upp det senast den 31 mars samma år.
• Avtal på bestämd tid längre än tre men högst nio månader: behöver avtalet sägas upp, gör det senast tre månader innan det löper ut.

Står det en längre uppsägningstid i ert avtal gäller den. En kortare tid än lagens kan inte användas mot er.

Ja, om ni har hyrt lokalen i mer än nio månader i följd. Säger ingen upp avtalet i tid förlängs det, tills vidare om inget annat står i avtalet. Förlängs det tills vidare gäller sedan vanligtvis minst nio månaders uppsägningstid. Har ni hyrt kortare tid än så upphör avtalet när hyrestiden går ut, om inget annat har avtalats.

• Skriftligt. Uppsägningen ska vara skriftlig om ni har hyrt lokalen i mer än tre månader när avtalet upphör. Säger ni upp för att flytta räcker det att säga upp muntligt, om hyresvärden bekräftar uppsägningen skriftligt. Det undantaget gäller inte när ni säger upp för att få nya villkor.
• När ni säger upp. Har hyresvärden sin hemvist i Sverige räcker det att skicka uppsägningen med rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress. Uppsägningen räknas då som gjord den dag ni lämnar brevet till posten. Ni kan också lämna över den så att det går att bevisa att hyresvärden har fått den (delgivning). Det går också att lämna den till den som tar emot hyran åt hyresvärden.
• När hyresvärden säger upp. Vid uppsägning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd ska hyresvärdens uppsägning i regel delges er. Ett rekommenderat brev räcker då inte. Detsamma gäller om hyresvärden säger upp avtalet i förtid på grund av förverkande, till exempel vid för sen hyresbetalning. I andra fall kan rekommenderat brev räcka.

När reglerna om indirekt besittningsskydd gäller ska hyresvärdens uppsägning innehålla två saker. Den ska ange hyresvärdens villkor för att förlänga avtalet, eller skälet till att det inte förlängs. Den ska också säga att ni måste vända er till hyresnämnden inom två månader, om ni inte vill flytta utan ersättning. Saknas något av det gäller uppsägningen inte. Läs mer om vad som händer efter hyresvärdens uppsägning.

Ja. Skriv då i uppsägningen vilka ändringar ni vill ha, till exempel en lägre hyra. Blir ni inte överens med hyresvärden måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen. Annars gäller uppsägningen inte. Läs mer om hur en omförhandling går till.

Senast dagen efter att hyrestiden har gått ut, om inget annat har avtalats. Senast klockan 12 den dagen ska lokalen vara tillgänglig för nästa hyresgäst. Är den dagen en lördag, söndag, helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton gäller i stället nästa vardag.