Tjänst
Omförhandling av lokalhyresavtal
Ska avtalet förlängas, eller har hyresvärden skickat nya villkor? Vi tar fram underlag om hur ert avtal står sig mot marknaden och vilka alternativ som finns, så att ni vet var ni står inför dialogen med fastighetsägaren.
- Passar
- Avtal som ska förlängas eller har sagts upp
- Ni får
- Underlag om marknaden och alternativen
- Hör av er
- I god tid före förlängningen
- Kostnad
- Offereras separat och avtalas innan startLäs mer
Ni vet var ni står
Vi tar fram underlaget i god tid innan nästa avtal ska tecknas. Med det för ni dialogen med fastighetsägaren, och vi är bollplank inför den.
- Hur avtalet står sig. Villkoren i ert avtal jämförda med vad som finns på marknaden.
- Vilka alternativ som finns. Lokaler som kan passa om ni hellre vill flytta.
Hör av er i god tid
Helst innan avtalet ska förlängas eller sägas upp, så att underlaget finns när ni behöver det. Har ni redan fått en uppsägning från hyresvärden, hör av er direkt. Ni har två månader på er att vända er till hyresnämnden.
Vad kostar det?
Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.
I korthet
Inför en omförhandling tar Locality fram underlag om hur ert avtal står sig mot marknaden och vilka alternativ som finns. Dialogen med fastighetsägaren för ni själva, och vi är bollplank inför den. Uppdraget offereras separat, och ersättningen avtalas innan det börjar.
Bra att veta
- Ingen rätt till förlängning, men ibland till ersättning. Vill hyresvärden inte förlänga, eller godtar ni inte hyresvärdens nya villkor, kan ni ha rätt till ersättning på minst en årshyra. Det finns undantag, till exempel om hyresvärdens villkor är skäliga eller om rätten har avtalats bort. En hyra över marknadshyran räknas aldrig som skälig.
- Två månader efter hyresvärdens uppsägning. Vill ni inte flytta utan ersättning måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen. Annars förlorar ni rätten till ersättning. Uppsägningen ska ange hyresvärdens villkor, eller varför avtalet inte förlängs, och upplysa om fristen. Annars gäller den inte.
- Ni kan själva begära nya villkor. Ni säger då upp avtalet skriftligt och anger vilka ändringar ni vill ha, till exempel lägre hyra. Blir ni inte överens måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen, annars gäller uppsägningen inte.
- Hyresnämnden medlar men bestämmer inte den nya hyran. Nämnden försöker få er överens och ska yttra sig om marknadshyran om någon av er begär det. Blir ni inte överens avslutas ärendet.
Läs mer om fristerna och undantagen.
Behöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.
Vanliga frågor
- När bör vi höra av oss?
- I god tid innan avtalet ska förlängas eller sägas upp, så att underlaget finns när ni behöver det. Har ni redan fått en uppsägning från hyresvärden, hör av er direkt. Ni har två månader från uppsägningen på er att vända er till hyresnämnden.
- Vad händer om vi hellre vill flytta?
- Då kan vi hjälpa er att hitta en ny lokal. Underlaget om vilka alternativ som finns på marknaden har ni nytta av också då.