Tjänst
Lämna lokalen innan avtalet löper ut
Behöver ni inte lokalen längre, har ni vuxit ur den eller står en del av ytan tom? Vi letar upp ett företag som kan ta över hela avtalet eller hyra en del av lokalen i andra hand, med målet att minska kostnaden för yta ni inte använder.
- Passar
- Ni avvecklar, har vuxit ur lokalen eller har yta över
- Två vägar
- Överlåta hela lokalen eller hyra ut en del i andra hand
- Hör av er
- Så snart ni vet att lokalen inte passar längre
- Kostnad
- Vi går igenom upplägget i första samtaletLäs mer
Hjälp när lokalen inte längre passar
Det finns flera skäl att vilja lämna en lokal innan avtalet löper ut. Vilken väg som passar beror på varför.
- Ni behöver inte lokalen. Ni avvecklar verksamheten i lokalen. Ett annat företag kan ta över hela avtalet.
- Lokalen har blivit för liten. Ni växer snabbare än ni planerat. Ett annat företag kan ta över avtalet, och vi hjälper er att hitta en större lokal.
- Lokalen är för stor. Ni använder inte hela ytan. Ni kan sitta kvar och hyra ut en del av lokalen i andra hand.
Vi letar upp någon som tar över lokalen eller en del av den
Ni behöver inte leta själva. Vi håller koll på vilka företag i Stockholm som söker lokal. När vi tar fram förslag åt dem tar vi också med lokaler som kan tas över eller hyras i andra hand. Så kan er lokal, eller den del ni inte använder, komma med i deras urval. Det finns två vägar:
- Överlåt hela lokalen. Ett annat företag tar över ert hyresavtal. Med hyresvärdens samtycke är ni i regel fria från avtalet för tiden efter. Passar när ni ska flytta ut.
- Hyr ut en del i andra hand. Ni sitter kvar i en del av lokalen och hyr ut resten till ett annat företag. Ni behåller ert avtal och är kvar som hyresgäst. Passar när ni har mer yta än ni behöver.
Så går det till
- Ett kort samtal. Ni berättar varför lokalen inte passar och när ni vill ha en lösning. Vi går igenom vilken väg som passar: att överlåta hela lokalen eller hyra ut en del i andra hand.
- Vi matchar lokalen mot dem som söker. Er lokal, eller den del ni vill hyra ut, kan komma med i urvalet hos företag som söker något liknande.
- Hyresvärden säger ja. Både överlåtelse och andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke. Hyresvärden får därför säga ja eller nej till det företag som ska ta över eller flytta in.
Därför Locality
- Vi vet vem som söker. Genom vår löpande dialog med företag och fastighetsägare vet vi ofta vilka som behöver ny lokal.
- Vi känner marknaden. Vi har över 25 års samlad erfarenhet av Stockholms lokalmarknad och har varit i nästan varenda kontor i Stockholm.
Hör av er tidigt
Hör av er så snart ni vet att lokalen inte passar längre. Då finns mer tid att hitta någon som tar över eller hyr en del, och att få hyresvärdens samtycke. Har ni vuxit ur lokalen kan vi samtidigt leta efter en ny.
Vad kostar det?
Uppdragen har olika förutsättningar och vi går igenom det vid vårt första samtal.
I korthet
Behöver ni lämna lokalen innan hyresavtalet löper ut kan ni överlåta avtalet till ett annat företag eller hyra ut lokalen i andra hand. Är lokalen för stor kan ni sitta kvar och hyra ut en del av den. Båda vägarna kräver hyresvärdens samtycke eller i vissa fall hyresnämndens tillstånd, och hyr ni ut i andra hand är ni kvar som hyresgäst. Locality hjälper er att hitta ett företag som tar över lokalen eller hyr en del av den.
Bra att veta
- Hyresvärden behöver säga ja. Både en överlåtelse och en andrahandsuthyrning kräver som huvudregel hyresvärdens samtycke. Det gäller även vid uthyrning av en del av lokalen om den andra hyresgästen får nyttja ytan självständigt. Om ni däremot delar kontor med ett annat företag utan att upplåta en självständig nyttjanderätt krävs normalt inget samtycke enligt hyreslagen, men hyresavtalet kan innehålla särskilda begränsningar. Hyresnämnden kan ge tillstånd i stället, men bara i vissa fall.
- Bara en överlåtelse gör er fria. Efter en överlåtelse med samtycke eller tillstånd är ni fria från avtalet för tiden efter, om hyresvärden inte har ställt något annat villkor. Hyr ni ut hela eller en del av lokalen i andra hand är ni kvar som hyresgäst och ansvarar för hela avtalet.
- Andrahandshyresgästen kan få rätt till ersättning. Pågår andrahandsuthyrningen längre än nio månader kan andrahandshyresgästen ha rätt till ersättning från er när ni säger upp den. Den rätten går att avtala bort i ett separat avtal, men i vissa fall krävs även hyresnämndens godkännande.
- Utan lov kan ni förlora lokalen. Om ni överlåter eller hyr ut utan samtycke eller tillstånd och inte rättar till situationen utan dröjsmål efter hyresvärdens tillsägelse, eller ansöker om tillstånd och får det beviljat, kan hyresvärden säga upp avtalet i förtid.
Läs mer i Hur går ett lokalbyte till?
Behöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.
Vanliga frågor
- Kan vi inte bara säga upp avtalet?
- Ett avtal som gäller tills vidare kan ni säga upp. Uppsägningstiden är vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Ett avtal på bestämd tid binder er i regel till hyrestidens slut, om inte hyresvärden går med på något annat.
- Kan vi hyra ut hela lokalen i andra hand i stället för att överlåta den?
- Ja, om hyresvärden går med på det. Ni är då kvar som hyresgäst och ansvarar för avtalet mot hyresvärden. Efter en överlåtelse är ni i regel fria från avtalet.
- Vad händer om hyresvärden säger nej?
- Säger hyresvärden nej till en överlåtelse utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får ni säga upp avtalet. Tar någon över er verksamhet kan ni också ansöka om hyresnämndens tillstånd.
- Vem svarar för skulder från tiden före en överlåtelse?
- Ni och den nya hyresgästen svarar för dem tillsammans, till exempel för obetald hyra. Det gäller om ni inte har avtalat något annat med hyresvärden.