För fastighetsägare
Uthyrning av kommersiella lokaler för fastighetsägare
Vi håller koll på vilka företag i Stockholm som söker lokal, och vi har tagit fram behovet med dem. Därför kan vi förkorta tiden som era lokaler står tomma.
- Uthyrning
- Från annons och visningar till färdigt avtal
- Också
- Projektuthyrning och marknadskartläggning
- Arvodet
- Betalas när lokalen hyrs ut
Hyresgäster som redan söker
Berätta vilken lokal som är ledig eller blir ledig, så återkommer vi med förslag på företag som kan passa. Vi vet vad de behöver, eftersom vi har tagit fram behovet tillsammans med dem.
Det här hjälper vi till med
- Uthyrning. Från annons och visningar till färdigt avtal. Vi tar hela uppdraget eller de delar ni vill, även projektuthyrning i nybyggen.
- Marknadskartläggning. Hyresnivåer, efterfrågan och behov i ett område, som underlag för beslut om ombyggnad, prissättning och målgrupp.
- Andrahandsuthyrning. När en hyresgäst har vuxit ur lokalen, ska avveckla verksamheten eller har yta över, hjälper vi hyresgästen att hitta ett företag som tar över avtalet eller hyr en del i andra hand. Läs mer om att lämna lokalen i förtid.
Fastighetsägare vi samarbetar med
Vi samarbetar med Stockholms största fastighetsägare, bland andra: Vasakronan, Fabege, Castellum, Humlegården, Hufvudstaden, Skandia Fastigheter, AFA Fastigheter, Balder, AMF, Skanska och NIAM.
Vad kostar det?
Vid uthyrning betalar fastighetsägaren Localitys arvode när lokalen hyrs ut.
I korthet
Locality hjälper fastighetsägare i Stockholm att hyra ut kontor, butiker och lager, från annons och visningar till färdigt avtal. Vi tar också fram marknadskartläggningar om hyresnivåer, efterfrågan och behov i ett område. När en av era hyresgäster behöver lämna lokalen i förtid, eller har mer yta än den använder, hjälper vi hyresgästen att hitta någon som tar över avtalet eller hyr en del av lokalen.
Bra att veta
Vill en hyresgäst lämna lokalen i förtid, eller hyra ut en del av den, gäller det här enligt jordabalken:
- Ert samtycke behövs. En hyresgäst får som huvudregel inte överlåta avtalet eller hyra ut lokalen i andra hand utan ert samtycke. Det gäller även vid uthyrning av en del av lokalen om den andra hyresgästen får nyttja ytan självständigt. Delar hyresgästen kontor med ett annat företag utan att upplåta en självständig nyttjanderätt krävs normalt inget samtycke, men hyresavtalet kan innehålla särskilda begränsningar. Hyresnämnden kan ge tillstånd i vissa fall, till exempel om hyresgästens verksamhet tas över av någon annan och ni inte har befogad anledning att säga nej.
- Vem som svarar för avtalet. Hyr hyresgästen ut hela eller en del av lokalen i andra hand, är den kvar som er hyresgäst. Efter en överlåtelse med ert samtycke är den tidigare hyresgästen i regel fri från avtalet för tiden efter, om ni inte ställer något annat villkor när ni säger ja.
- Tre veckor att svara. Säger ni nej till en överlåtelse utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får hyresgästen säga upp avtalet.
- Två månader att säga till. Överlåter hyresgästen eller hyr ut i andra hand utan lov och rättar inte till det direkt när ni säger till, får ni säga upp avtalet i förtid. Har ni inte sagt till inom två månader från att ni fick veta om det, kan hyresgästen inte tvingas flytta av det skälet.
Läs mer om överlåtelse och andrahandsuthyrning.
Vanliga frågor
- När ska vi höra av oss?
- När ni har en lokal som är ledig eller snart blir ledig. Vill ni ha en marknadskartläggning, berätta vilket område ni vill veta mer om.