{
  "schema_version": "1.0",
  "canonical": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/",
  "path": "tjanster/omforhandling",
  "title": "Omförhandling",
  "h1": "Omförhandling av lokalhyresavtal",
  "meta_title": "Omförhandling av lokalhyresavtal i Stockholm – Locality",
  "meta_description": "Locality tar fram underlag om hur ert lokalhyresavtal står sig mot marknaden och är bollplank inför dialogen med fastighetsägaren. Offereras separat.",
  "page_type": "service",
  "language": "sv-SE",
  "jurisdiction": "SE",
  "short_answer": "Inför en omförhandling tar Locality fram underlag om hur ert avtal står sig mot marknaden och vilka alternativ som finns. Dialogen med fastighetsägaren för ni själva, och vi är bollplank inför den. Uppdraget offereras separat, och ersättningen avtalas innan det börjar.",
  "document_summary": "Vad Locality gör vid omförhandling av ett lokalhyresavtal och vem som betalar, och i korthet vad jordabalken säger om rätten till ersättning, tvåmånadersfristen och hyresnämndens medling.",
  "lead": "Ska avtalet förlängas, eller har hyresvärden skickat nya villkor? Vi tar fram underlag om hur ert avtal står sig mot marknaden och vilka alternativ som finns, så att ni vet var ni står inför dialogen med fastighetsägaren.",
  "highlights": [
    {
      "label": "Passar",
      "value": "Avtal som ska förlängas eller har sagts upp"
    },
    {
      "label": "Ni får",
      "value": "Underlag om marknaden och alternativen"
    },
    {
      "label": "Hör av er",
      "value": "I god tid före förlängningen"
    },
    {
      "label": "Kostnad",
      "value": "Offereras separat och avtalas innan start",
      "more": {
        "label": "Läs mer",
        "href": "https://www.locality.se/#ersattning"
      }
    }
  ],
  "who_it_is_for": "Företag som hyr en lokal i Stockholm och vill veta hur avtalet står sig mot marknaden innan det löper ut eller förlängs, eller som har fått en uppsägning med nya villkor från hyresvärden.",
  "cost_note": "Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.",
  "area": [
    "Stockholm"
  ],
  "responsible": {
    "name": "Locality Stockholm AB",
    "email": "info@locality.se",
    "phone": "08-533 30 100",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/"
  },
  "published": "2026-09-25",
  "last_updated": "2026-10-14",
  "next_review": "2027-03-25",
  "sources": [
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 8 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P8",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att uppsägningen ska vara skriftlig när hyresförhållandet har varat längre än tre månader, och att undantaget för muntlig uppsägning inte gäller när hyresgästen säger upp för nya villkor (första stycket)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 56 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P56",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att rätten till ersättning kan avtalas bort i en särskilt upprättad handling (andra stycket)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 57 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P57",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Hyresgästens rätt till ersättning när hyresvärden inte vill förlänga eller hyresgästen inte godtar hyresvärdens villkor, och undantaget när villkoren är skäliga (första stycket 5)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 57 a §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P57a",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att en krävd hyra som är högre än marknadshyran inte räknas som skälig."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 58 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P58",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Vad hyresvärdens uppsägning ska innehålla och att den annars är utan verkan, och att rätten till ersättning förfaller om hyresgästen inte vänder sig till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 58 a §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P58a",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Hyresgästens uppsägning för förlängning på ändrade villkor, och att uppsägningen är utan verkan om tvisten inte hänskjuts till hyresnämnden inom två månader."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 58 b §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P58b",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att ersättningen alltid motsvarar minst en årshyra enligt det uppsagda avtalet."
    },
    {
      "title": "Lag om arrendenämnder och hyresnämnder, 12 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/lag-1973188-om-arrendenamnder-och-hyresnamnder_sfs-1973-188/#P12",
      "sfs": "SFS 1973:188",
      "used_for": "Att hyresnämnden ska försöka förlika parterna, och att ärendet avskrivs om det inte blir någon förlikning (tredje stycket, lydelse enligt SFS 2026:845)."
    },
    {
      "title": "Lag om arrendenämnder och hyresnämnder, 12 a §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/lag-1973188-om-arrendenamnder-och-hyresnamnder_sfs-1973-188/#P12a",
      "sfs": "SFS 1973:188",
      "used_for": "Att hyresnämnden under medlingen ska yttra sig om marknadshyran om hyresvärden eller hyresgästen begär det."
    },
    {
      "title": "Besittningsskydd vid hyra av lokal",
      "publisher": "Sveriges Domstolar",
      "url": "https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/avtal-hyrestid-och-uppsagning/hyra-av-lokal/besittningsskydd-vid-hyra-av-lokal/",
      "sfs": null,
      "used_for": "Att den som hyr lokal inte har rätt till förlängning av ett uppsagt avtal, bara i vissa fall rätt till ersättning. Det står inte uttryckligen i lagtexten."
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "När bör vi höra av oss?",
      "a": "I god tid innan avtalet ska förlängas eller sägas upp, så att underlaget finns när ni behöver det. Har ni redan fått en uppsägning från hyresvärden, hör av er direkt. Ni har två månader från uppsägningen på er att vända er till hyresnämnden."
    },
    {
      "q": "Vad händer om vi hellre vill flytta?",
      "a": "Då kan vi hjälpa er att hitta en ny lokal. Underlaget om vilka alternativ som finns på marknaden har ni nytta av också då."
    }
  ],
  "steps": [],
  "related": [
    {
      "path": "fragor/omforhandla-lokalhyresavtal",
      "title": "Omförhandla lokalhyresavtal",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/index.json"
    },
    {
      "path": "fragor/uppsagning-lokalhyresavtal",
      "title": "Uppsägning av lokalhyresavtal",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/samlokalisering",
      "title": "Samlokalisering och effektivisering",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/lokalsok",
      "title": "Lokalsök",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.json"
    },
    {
      "path": "fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare",
      "title": "Vad kostar en lokalmäklare?",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare/index.json"
    }
  ],
  "cta": {
    "label": "Boka ett kort samtal",
    "topic": "Omförhandling",
    "intent": "tenant",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/?amne=Omf%C3%B6rhandling&intent=tenant"
  },
  "in_ai_sitemap": true,
  "draft": false,
  "noindex": false,
  "nav_order": 4,
  "body_markdown": "## Ni vet var ni står\n\nVi tar fram underlaget i god tid innan nästa avtal ska tecknas. Med det för ni dialogen med fastighetsägaren, och vi är bollplank inför den.\n\n- **Hur avtalet står sig.** Villkoren i ert avtal jämförda med vad som finns på marknaden.\n- **Vilka alternativ som finns.** Lokaler som kan passa om ni hellre vill flytta.\n\n## Hör av er i god tid\n\nHelst innan avtalet ska förlängas eller sägas upp, så att underlaget finns när ni behöver det. Har ni redan fått en uppsägning från hyresvärden, hör av er direkt. Ni har två månader på er att vända er till hyresnämnden.\n\n## Bra att veta\n\n- **Ingen rätt till förlängning, men ibland till ersättning.** Vill hyresvärden inte förlänga, eller godtar ni inte hyresvärdens nya villkor, kan ni ha rätt till ersättning på minst en årshyra. Det finns undantag, till exempel om hyresvärdens villkor är skäliga eller om rätten har avtalats bort. En hyra över marknadshyran räknas aldrig som skälig.\n- **Två månader efter hyresvärdens uppsägning.** Vill ni inte flytta utan ersättning måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen. Annars förlorar ni rätten till ersättning. Uppsägningen ska ange hyresvärdens villkor, eller varför avtalet inte förlängs, och upplysa om fristen. Annars gäller den inte.\n- **Ni kan själva begära nya villkor.** Ni säger då upp avtalet skriftligt och anger vilka ändringar ni vill ha, till exempel lägre hyra. Blir ni inte överens måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen, annars gäller uppsägningen inte.\n- **Hyresnämnden medlar men bestämmer inte den nya hyran.** Nämnden försöker få er överens och ska yttra sig om marknadshyran om någon av er begär det. Blir ni inte överens avslutas ärendet.\n\nLäs mer om [fristerna och undantagen](https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/).\n\nBehöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.",
  "publisher": {
    "name": "Locality",
    "legal_name": "Locality Stockholm AB",
    "org_number": "559271-6558",
    "url": "https://www.locality.se/"
  },
  "cost_for_tenant": "Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt.",
  "cost_other_services": "Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.",
  "alternates": {
    "html": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/",
    "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/index.md",
    "json": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/index.json"
  },
  "content_signal": "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes",
  "ai_usage_note": "Citering är tillåten. Ange utgivaren Locality Stockholm AB, sidans URL (canonical) och datumet last_updated. Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet."
}