{
  "schema_version": "1.0",
  "canonical": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/",
  "path": "tjanster/lamna-lokalen-i-fortid",
  "title": "Lämna lokalen i förtid",
  "h1": "Lämna lokalen innan avtalet löper ut",
  "meta_title": "Lämna lokalen i förtid – överlåtelse eller andra hand – Locality",
  "meta_description": "Avvecklar ni, har ni vuxit ur lokalen eller är den för stor? Locality hjälper er att hitta någon som tar över avtalet eller hyr en del av lokalen i andra hand.",
  "page_type": "service",
  "language": "sv-SE",
  "jurisdiction": "SE",
  "short_answer": "Behöver ni lämna lokalen innan hyresavtalet löper ut kan ni överlåta avtalet till ett annat företag eller hyra ut lokalen i andra hand. Är lokalen för stor kan ni sitta kvar och hyra ut en del av den. Båda vägarna kräver hyresvärdens samtycke eller i vissa fall hyresnämndens tillstånd, och hyr ni ut i andra hand är ni kvar som hyresgäst. Locality hjälper er att hitta ett företag som tar över lokalen eller hyr en del av den.",
  "document_summary": "Hur Locality hjälper företag som vill lämna sin lokal innan hyresavtalet löper ut, för att verksamheten avvecklas eller för att lokalen har blivit för liten eller för stor: att hitta ett företag som tar över hela avtalet, eller som hyr en del av lokalen i andra hand medan ni sitter kvar i resten. Sidan tar också i korthet upp vad jordabalken säger om hyresvärdens samtycke, hyresnämndens tillstånd, ansvaret efter en överlåtelse och andrahandshyresgästens rätt till ersättning.",
  "lead": "Behöver ni inte lokalen längre, har ni vuxit ur den eller står en del av ytan tom? Vi letar upp ett företag som kan ta över hela avtalet eller hyra en del av lokalen i andra hand, med målet att minska kostnaden för yta ni inte använder.",
  "highlights": [
    {
      "label": "Passar",
      "value": "Ni avvecklar, har vuxit ur lokalen eller har yta över"
    },
    {
      "label": "Två vägar",
      "value": "Överlåta hela lokalen eller hyra ut en del i andra hand"
    },
    {
      "label": "Hör av er",
      "value": "Så snart ni vet att lokalen inte passar längre"
    },
    {
      "label": "Kostnad",
      "value": "Vi går igenom upplägget i första samtalet",
      "more": {
        "label": "Läs mer",
        "href": "https://www.locality.se/#ersattning"
      }
    }
  ],
  "who_it_is_for": "Företag i Stockholm som vill lämna sin lokal innan avtalet löper ut för att de avvecklar verksamheten där eller har vuxit ur lokalen, och företag som har mer yta än de använder.",
  "cost_note": "Uppdragen har olika förutsättningar och vi går igenom det vid vårt första samtal.",
  "area": [
    "Stockholm"
  ],
  "responsible": {
    "name": "Locality Stockholm AB",
    "email": "info@locality.se",
    "phone": "08-533 30 100",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/"
  },
  "published": "2026-09-27",
  "last_updated": "2026-10-14",
  "next_review": "2027-03-27",
  "sources": [
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 1 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P1",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att också en del av ett hus som hyrs ut räknas som en lägenhet i 12 kap. (första stycket). Tillsammans med 39 § är det grunden för att hyresvärdens samtycke behövs också när hyresgästen hyr ut en del av lokalen till ett annat företag."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 4 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P4",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att ett lokalavtal som gäller tills vidare har nio månaders uppsägningstid om inte en längre tid har avtalats (första stycket 2). Svaret på \"Kan vi inte bara säga upp avtalet?\"."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 32 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P32",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att överlåtelse av hyresrätten kräver hyresvärdens samtycke (första stycket), och att hyresgästen får säga upp avtalet om samtycke vägras utan skälig anledning eller inte besvaras inom tre veckor (andra stycket)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 36 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P36",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att hyresnämnden bara i vissa fall kan ge tillstånd till överlåtelse utan hyresvärdens samtycke, bland annat till den som ska ta över verksamheten i lokalen."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 38 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P38",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att den som överlåtit hyresrätten med samtycke eller tillstånd är fri från skyldigheterna i avtalet för tiden efter överlåtelsen, om inget annat villkor har ställts (första stycket), och att den nya hyresgästen svarar tillsammans med den som överlåtit för skyldigheterna från tiden före överlåtelsen, om inget annat har avtalats med hyresvärden (andra stycket)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 39 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P39",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att andrahandsuthyrning till någon annan för självständigt brukande kräver hyresvärdens samtycke (första stycket), också av en del av lokalen (se 1 §; andra stycket, om bostäder, talar uttryckligen om upplåtelse av \"lägenheten eller en del av den\"), och att det är hyresgästen som upplåter lokalen i andra hand (hyresgästen är alltså kvar som hyresgäst)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 40 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P40",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att hyresnämnden bara i vissa fall kan ge tidsbegränsat tillstånd till andrahandsuthyrning utan hyresvärdens samtycke (beaktansvärda skäl av det slag som räknas upp i första stycket 1)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 42 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P42",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att hyresrätten är förverkad och hyresvärden får säga upp avtalet i förtid om hyresgästen överlåter eller hyr ut i andra hand utan samtycke eller tillstånd och inte utan dröjsmål rättar till det efter tillsägelse (första stycket 4)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 56 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P56",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att reglerna om ersättning bara gäller när hyrningen har varat längre än nio månader i följd (första stycket 1), och att rätten kan avtalas bort i en särskilt upprättad handling (andra stycket)."
    },
    {
      "title": "Jordabalken 12 kap. 57 §",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P57",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att en hyresgäst, här andrahandshyresgästen, kan ha rätt till ersättning när den som hyr ut säger upp avtalet och inte förlänger det."
    },
    {
      "title": "Avtal och hyrestid",
      "publisher": "Sveriges Domstolar",
      "url": "https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/avtal-hyrestid-och-uppsagning/hyra-av-lokal/avtal-och-hyrestid/",
      "sfs": null,
      "used_for": "Att både hyresvärd och hyresgäst är bundna av hyrestiden i ett tidsbestämt lokalavtal, och att ett avtal kan upphöra i förtid om parterna är överens. Det står inte uttryckligen i lagtexten."
    },
    {
      "title": "Hyra ut lokal i andra hand",
      "publisher": "Sveriges Domstolar",
      "url": "https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/hyra-i-andra-hand/hyra-ut-lokal-i-andra-hand/",
      "sfs": null,
      "used_for": "Att hyresnämnden bara ger tillstånd att hyra ut en lokal i andra hand när hyresgästen har beaktansvärda skäl."
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Kan vi inte bara säga upp avtalet?",
      "a": "Ett avtal som gäller tills vidare kan ni säga upp. Uppsägningstiden är vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Ett avtal på bestämd tid binder er i regel till hyrestidens slut, om inte hyresvärden går med på något annat."
    },
    {
      "q": "Kan vi hyra ut hela lokalen i andra hand i stället för att överlåta den?",
      "a": "Ja, om hyresvärden går med på det. Ni är då kvar som hyresgäst och ansvarar för avtalet mot hyresvärden. Efter en överlåtelse är ni i regel fria från avtalet."
    },
    {
      "q": "Vad händer om hyresvärden säger nej?",
      "a": "Säger hyresvärden nej till en överlåtelse utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får ni säga upp avtalet. Tar någon över er verksamhet kan ni också ansöka om hyresnämndens tillstånd."
    },
    {
      "q": "Vem svarar för skulder från tiden före en överlåtelse?",
      "a": "Ni och den nya hyresgästen svarar för dem tillsammans, till exempel för obetald hyra. Det gäller om ni inte har avtalat något annat med hyresvärden."
    }
  ],
  "steps": [],
  "related": [
    {
      "path": "fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till",
      "title": "Hur går ett lokalbyte till?",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.json"
    },
    {
      "path": "fragor/uppsagning-lokalhyresavtal",
      "title": "Uppsägning av lokalhyresavtal",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/samlokalisering",
      "title": "Samlokalisering och effektivisering",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/lokalsok",
      "title": "Lokalsök",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.json"
    },
    {
      "path": "for-fastighetsagare",
      "title": "För fastighetsägare",
      "url": "https://www.locality.se/for-fastighetsagare/",
      "markdown": "https://www.locality.se/for-fastighetsagare/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/for-fastighetsagare/index.json"
    }
  ],
  "cta": {
    "label": "Boka ett kort samtal",
    "topic": "Överlåtelse av avtal",
    "intent": "tenant",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/?amne=%C3%96verl%C3%A5telse+av+avtal&intent=tenant"
  },
  "in_ai_sitemap": true,
  "draft": false,
  "noindex": false,
  "nav_order": 5,
  "body_markdown": "## Hjälp när lokalen inte längre passar\n\nDet finns flera skäl att vilja lämna en lokal innan avtalet löper ut. Vilken väg som passar beror på varför.\n\n- **Ni behöver inte lokalen.** Ni avvecklar verksamheten i lokalen. Ett annat företag kan ta över hela avtalet.\n- **Lokalen har blivit för liten.** Ni växer snabbare än ni planerat. Ett annat företag kan ta över avtalet, och vi hjälper er att [hitta en större lokal](https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/).\n- **Lokalen är för stor.** Ni använder inte hela ytan. Ni kan sitta kvar och hyra ut en del av lokalen i andra hand.\n\n## Vi letar upp någon som tar över lokalen eller en del av den\n\nNi behöver inte leta själva. Vi håller koll på vilka företag i Stockholm som söker lokal. När vi tar fram förslag åt dem tar vi också med lokaler som kan tas över eller hyras i andra hand. Så kan er lokal, eller den del ni inte använder, komma med i deras urval. Det finns två vägar:\n\n- **Överlåt hela lokalen.** Ett annat företag tar över ert hyresavtal. Med hyresvärdens samtycke är ni i regel fria från avtalet för tiden efter. Passar när ni ska flytta ut.\n- **Hyr ut en del i andra hand.** Ni sitter kvar i en del av lokalen och hyr ut resten till ett annat företag. Ni behåller ert avtal och är kvar som hyresgäst. Passar när ni har mer yta än ni behöver.\n\n## Så går det till\n\n1. **Ett kort samtal.** Ni berättar varför lokalen inte passar och när ni vill ha en lösning. Vi går igenom vilken väg som passar: att överlåta hela lokalen eller hyra ut en del i andra hand.\n2. **Vi matchar lokalen mot dem som söker.** Er lokal, eller den del ni vill hyra ut, kan komma med i urvalet hos företag som söker något liknande.\n3. **Hyresvärden säger ja.** Både överlåtelse och andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke. Hyresvärden får därför säga ja eller nej till det företag som ska ta över eller flytta in.\n\n## Därför Locality\n\n- **Vi vet vem som söker.** Genom vår löpande dialog med företag och fastighetsägare vet vi ofta vilka som behöver ny lokal.\n- **Vi känner marknaden.** Vi har över 25 års samlad erfarenhet av Stockholms lokalmarknad och har varit i nästan varenda kontor i Stockholm.\n\n## Hör av er tidigt\n\nHör av er så snart ni vet att lokalen inte passar längre. Då finns mer tid att hitta någon som tar över eller hyr en del, och att få hyresvärdens samtycke. Har ni vuxit ur lokalen kan vi samtidigt leta efter en ny.\n\n## Bra att veta\n\n- **Hyresvärden behöver säga ja.** Både en överlåtelse och en andrahandsuthyrning kräver som huvudregel hyresvärdens samtycke. Det gäller även vid uthyrning av en del av lokalen om den andra hyresgästen får nyttja ytan självständigt. Om ni däremot delar kontor med ett annat företag utan att upplåta en självständig nyttjanderätt krävs normalt inget samtycke enligt hyreslagen, men hyresavtalet kan innehålla särskilda begränsningar. Hyresnämnden kan ge tillstånd i stället, men bara i vissa fall.\n- **Bara en överlåtelse gör er fria.** Efter en överlåtelse med samtycke eller tillstånd är ni fria från avtalet för tiden efter, om hyresvärden inte har ställt något annat villkor. Hyr ni ut hela eller en del av lokalen i andra hand är ni kvar som hyresgäst och ansvarar för hela avtalet.\n- **Andrahandshyresgästen kan få rätt till ersättning.** Pågår andrahandsuthyrningen längre än nio månader kan andrahandshyresgästen ha rätt till ersättning från er när ni säger upp den. Den rätten går att avtala bort i ett separat avtal, men i vissa fall krävs även hyresnämndens godkännande.\n- **Utan lov kan ni förlora lokalen.** Om ni överlåter eller hyr ut utan samtycke eller tillstånd och inte rättar till situationen utan dröjsmål efter hyresvärdens tillsägelse, eller ansöker om tillstånd och får det beviljat, kan hyresvärden säga upp avtalet i förtid.\n\nLäs mer i [Hur går ett lokalbyte till?](https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/)\n\nBehöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.",
  "publisher": {
    "name": "Locality",
    "legal_name": "Locality Stockholm AB",
    "org_number": "559271-6558",
    "url": "https://www.locality.se/"
  },
  "cost_for_tenant": "Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt.",
  "cost_other_services": "Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.",
  "alternates": {
    "html": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/",
    "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.md",
    "json": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.json"
  },
  "content_signal": "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes",
  "ai_usage_note": "Citering är tillåten. Ange utgivaren Locality Stockholm AB, sidans URL (canonical) och datumet last_updated. Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet."
}