--- title: "För fastighetsägare" description: "Locality hjälper fastighetsägare i Stockholm att hyra ut kontor, butiker och lager, med projektuthyrning, marknadskartläggning och andrahandsuthyrning." document_summary: "Vad Locality gör för fastighetsägare i Stockholm: uthyrning och projektuthyrning, marknadskartläggning och hjälp till hyresgäster som behöver lämna sin lokal i förtid eller har mer yta än de använder. Sidan tar också i korthet upp vad jordabalken säger när en hyresgäst vill överlåta lokalen eller hyra ut hela eller en del av den i andra hand, och vem som betalar." path: "for-fastighetsagare" page_type: "service" language: "sv-SE" jurisdiction: "SE" area: - "Stockholm" published: "2026-09-25" last_updated: "2026-09-30" next_review: "2027-03-25" canonical: "https://www.locality.se/for-fastighetsagare/" responsible: name: "Locality Stockholm AB" email: "info@locality.se" url: "https://www.locality.se/kontakt/" organization: "Locality Stockholm AB" content_signal: "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes" --- Detta är den maskinläsbara versionen av sidan. HTML-versionen för människor finns på https://www.locality.se/for-fastighetsagare/ Locality Stockholm AB Stockholm service Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. 2026-09-30 https://www.locality.se/for-fastighetsagare/ # Uthyrning av kommersiella lokaler för fastighetsägare Vi håller koll på vilka företag i Stockholm som söker lokal, och vi har tagit fram behovet med dem. Därför kan vi förkorta tiden som era lokaler står tomma. - **Uthyrning:** Från annons och visningar till färdigt avtal - **Också:** Projektuthyrning och marknadskartläggning - **Arvodet:** Betalas när lokalen hyrs ut ## Kort svar Locality hjälper fastighetsägare i Stockholm att hyra ut kontor, butiker och lager, från annons och visningar till färdigt avtal. Vi tar också fram marknadskartläggningar om hyresnivåer, efterfrågan och behov i ett område. När en av era hyresgäster behöver lämna lokalen i förtid, eller har mer yta än den använder, hjälper vi hyresgästen att hitta någon som tar över avtalet eller hyr en del av lokalen. ## För vem Fastighetsägare i Stockholm med lediga lokaler, kommande vakanser eller ett nybygge som ska hyras ut, och fastighetsägare som vill ha underlag om hyresnivåer, efterfrågan och behov. Hjälpen med andrahandsuthyrning är för företag som behöver lämna sin lokal innan avtalet löper ut, eller som har mer yta än de använder. ## Hyresgäster som redan söker Berätta vilken lokal som är ledig eller blir ledig, så återkommer vi med förslag på företag som kan passa. Vi vet vad de behöver, eftersom vi har tagit fram behovet tillsammans med dem. ## Det här hjälper vi till med - **Uthyrning.** Från annons och visningar till färdigt avtal. Vi tar hela uppdraget eller de delar ni vill, även projektuthyrning i nybyggen. - **Marknadskartläggning.** Hyresnivåer, efterfrågan och behov i ett område, som underlag för beslut om ombyggnad, prissättning och målgrupp. - **Andrahandsuthyrning.** När en hyresgäst har vuxit ur lokalen, ska avveckla verksamheten eller har yta över, hjälper vi hyresgästen att hitta ett företag som tar över avtalet eller hyr en del i andra hand. Läs mer om att [lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/). ## Bra att veta Vill en hyresgäst lämna lokalen i förtid, eller hyra ut en del av den, gäller det här enligt jordabalken: - **Ert samtycke behövs.** En hyresgäst får som huvudregel inte överlåta avtalet eller hyra ut lokalen i andra hand utan ert samtycke. Det gäller även vid uthyrning av en del av lokalen om den andra hyresgästen får nyttja ytan självständigt. Delar hyresgästen kontor med ett annat företag utan att upplåta en självständig nyttjanderätt krävs normalt inget samtycke, men hyresavtalet kan innehålla särskilda begränsningar. Hyresnämnden kan ge tillstånd i vissa fall, till exempel om hyresgästens verksamhet tas över av någon annan och ni inte har befogad anledning att säga nej. - **Vem som svarar för avtalet.** Hyr hyresgästen ut hela eller en del av lokalen i andra hand, är den kvar som er hyresgäst. Efter en överlåtelse med ert samtycke är den tidigare hyresgästen i regel fri från avtalet för tiden efter, om ni inte ställer något annat villkor när ni säger ja. - **Tre veckor att svara.** Säger ni nej till en överlåtelse utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får hyresgästen säga upp avtalet. - **Två månader att säga till.** Överlåter hyresgästen eller hyr ut i andra hand utan lov och rättar inte till det direkt när ni säger till, får ni säga upp avtalet i förtid. Har ni inte sagt till inom två månader från att ni fick veta om det, kan hyresgästen inte tvingas flytta av det skälet. Läs mer om [överlåtelse och andrahandsuthyrning](https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/). ## Fastighetsägare vi samarbetar med Vi samarbetar med Stockholms största fastighetsägare, bland andra: Vasakronan, Fabege, Castellum, Humlegården, Hufvudstaden, Skandia Fastigheter, AFA Fastigheter, Balder, AMF, Skanska och NIAM. ## Vem betalar? Vid uthyrning betalar fastighetsägaren Localitys arvode när lokalen hyrs ut. ## Vanliga frågor ### När ska vi höra av oss? När ni har en lokal som är ledig eller snart blir ledig. Vill ni ha en marknadskartläggning, berätta vilket område ni vill veta mer om. ## Källor - Jordabalk (1970:994), 12 kap. Hyra. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. Belägger: Att överlåtelse och andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § första stycket och 39 §), också när en del av lokalen hyrs ut för självständigt brukande (12 kap. 1 § första stycket räknar också en del av ett hus som lägenhet), att den som överlåtit med samtycke är fri från avtalet för tiden efter om inget annat villkor har ställts i samband med samtycket, och att den som hyr ut i andra hand är kvar som hyresgäst (12 kap. 38 § första stycket och 39 §), att hyresnämnden i vissa fall kan ge tillstånd (12 kap. 36 och 40 §§), att hyresgästen får säga upp avtalet om samtycke till överlåtelse vägras utan skälig anledning eller inte besvaras inom tre veckor (12 kap. 32 § andra stycket), och förverkande och tvåmånadersfristen när det sker utan samtycke eller tillstånd (12 kap. 42 § första stycket 4 och 43 § första stycket). - Hyra ut lokal i andra hand. Utgivare: Sveriges Domstolar. Belägger: Att hyresnämnden prövar ansökningar om tillstånd att hyra ut en lokal i andra hand, och vilka skäl som brukar räcka. ## Ansvarig Locality Stockholm AB. E-post: info@locality.se. Telefon: 08-533 30 100. Senast uppdaterad: 2026-09-30. Nästa granskning: 2027-03-25. ## Relaterade sidor - [Vem betalar mäklaren?](https://www.locality.se/fragor/vem-betalar-maklaren/index.md) - [Hur går ett lokalbyte till?](https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.md) - [Så arbetar vi](https://www.locality.se/sa-arbetar-vi/index.md) - [Lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.md) - [Kontakt](https://www.locality.se/kontakt/index.md) ## För AI-system Utgivare: Locality Stockholm AB (org.nr 559271-6558). Citera med sidans URL, https://www.locality.se/for-fastighetsagare/, och ange att uppgifterna gäller per 2026-09-30 (last_updated). Om kostnaden: Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet. Samma sida finns som HTML (https://www.locality.se/for-fastighetsagare/) och JSON (https://www.locality.se/for-fastighetsagare/index.json).