{
  "schema_version": "1.0",
  "canonical": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/",
  "path": "fragor/uppsagning-lokalhyresavtal",
  "title": "Uppsägning av lokalhyresavtal",
  "h1": "När och hur säger man upp ett lokalhyresavtal?",
  "meta_title": "När och hur säger man upp ett lokalhyresavtal? – Locality",
  "meta_description": "Hur lång uppsägningstiden är, när avtalet förlängs och hur ni säger upp ett lokalhyresavtal. Och vad som gäller när hyresvärden säger upp.",
  "page_type": "question",
  "language": "sv-SE",
  "jurisdiction": "SE",
  "short_answer": "Gäller ert lokalhyresavtal tills vidare är uppsägningstiden vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Har ni ett avtal på bestämd tid längre än nio månader ska det sägas upp senast nio månader innan det löper ut, annars förlängs det. Uppsägningen ska i regel vara skriftlig.",
  "document_summary": "När och hur ett lokalhyresavtal sägs upp enligt jordabalken, med uppsägningstider och räkneexempel, förlängning när ingen säger upp, hur uppsägningen ska lämnas beroende på vem som säger upp, vad hyresvärdens uppsägning ska innehålla, uppsägning för nya villkor och när lokalen ska lämnas.",
  "lead": null,
  "highlights": [],
  "who_it_is_for": null,
  "cost_note": null,
  "area": [
    "Stockholm"
  ],
  "responsible": {
    "name": "Locality Stockholm AB",
    "email": "info@locality.se",
    "phone": "08-533 30 100",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/"
  },
  "published": "2026-09-25",
  "last_updated": "2026-10-17",
  "next_review": "2027-03-25",
  "sources": [
    {
      "title": "Jordabalk (1970:994), 12 kap. 1 d, 3, 4, 7, 8 och 42 §§",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P4",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Att en kortare avtalad uppsägningstid inte gäller mot hyresgästen (1 d §, lydelse enligt SFS 2026:773), avtal tills vidare och på bestämd tid och förlängning när ingen säger upp (3 §), uppsägningstiderna för lokaler och räkneexemplen (4 § första stycket 2 och andra stycket 4–5), dag och tid för flytten (7 §), skriftlig uppsägning, muntlig uppsägning med skriftligt erkännande, mottagare, delgivning och rekommenderat brev (8 § första, tredje och fjärde styckena) och förverkande när hyran för en lokal betalas mer än två vardagar för sent (42 § första stycket 2)."
    },
    {
      "title": "Jordabalk (1970:994), 12 kap. 58 och 58 a §§",
      "publisher": "Sveriges riksdag",
      "url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P58",
      "sfs": "SFS 1970:994",
      "used_for": "Vad hyresvärdens uppsägning av en lokal ska innehålla och att den annars är utan verkan (58 § första och andra styckena), och hyresgästens uppsägning för nya villkor med tvåmånadersfristen (58 a § första och andra styckena)."
    },
    {
      "title": "Avsluta ett hyresförhållande (hyra av lokal)",
      "publisher": "Sveriges Domstolar",
      "url": "https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/avtal-hyrestid-och-uppsagning/hyra-av-lokal/avsluta-ett-hyresforhallande/",
      "sfs": null,
      "used_for": "Att en hyresgäst som säger upp för att flytta inte behöver vända sig till hyresnämnden, och att uppsägningen gäller även om hyresgästen ångrar sig, om inte hyresvärden går med på att förlänga."
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "q": "Behöver vi vända oss till hyresnämnden när vi säger upp för att flytta?",
      "a": "Nej. Säger ni upp avtalet för att flytta behöver ni inte vända er till hyresnämnden, enligt Sveriges Domstolar."
    },
    {
      "q": "Kan vi ångra en uppsägning?",
      "a": "Inte på egen hand. Uppsägningen gäller även om ni ångrar er, om inte hyresvärden går med på att förlänga avtalet. Det skriver Sveriges Domstolar."
    }
  ],
  "steps": [],
  "related": [
    {
      "path": "fragor/omforhandla-lokalhyresavtal",
      "title": "Omförhandla lokalhyresavtal",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/index.json"
    },
    {
      "path": "fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till",
      "title": "Hur går ett lokalbyte till?",
      "url": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/",
      "markdown": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/omforhandling",
      "title": "Omförhandling",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/index.json"
    },
    {
      "path": "tjanster/lamna-lokalen-i-fortid",
      "title": "Lämna lokalen i förtid",
      "url": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/",
      "markdown": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.md",
      "json": "https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.json"
    }
  ],
  "cta": {
    "label": "Boka ett kort samtal",
    "topic": "Söka ny lokal",
    "intent": "tenant",
    "url": "https://www.locality.se/kontakt/?amne=S%C3%B6ka+ny+lokal&intent=tenant"
  },
  "in_ai_sitemap": true,
  "draft": false,
  "noindex": false,
  "nav_order": 5,
  "body_markdown": "## Hur lång är uppsägningstiden?\n\nOm ni inte har avtalat en längre tid gäller detta enligt jordabalken:\n\n- **Avtal som gäller tills vidare:** vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Med nio månader upphör avtalet vid första månadsskiftet efter att nio månader har gått. Säger ni upp den 10 mars, upphör avtalet vid månadsskiftet december–januari.\n- **Avtal på bestämd tid längre än nio månader:** säg upp senast nio månader innan avtalet löper ut. Löper det ut den 31 december, ska ni säga upp det senast den 31 mars samma år.\n- **Avtal på bestämd tid längre än tre men högst nio månader:** behöver avtalet sägas upp, gör det senast tre månader innan det löper ut.\n\nStår det en längre uppsägningstid i ert avtal gäller den. En kortare tid än lagens kan inte användas mot er.\n\n## Måste ett avtal på bestämd tid sägas upp?\n\nJa, om ni har hyrt lokalen i mer än nio månader i följd. Säger ingen upp avtalet i tid förlängs det, tills vidare om inget annat står i avtalet. Förlängs det tills vidare gäller sedan vanligtvis minst nio månaders uppsägningstid. Har ni hyrt kortare tid än så upphör avtalet när hyrestiden går ut, om inget annat har avtalats.\n\n## Hur görs uppsägningen?\n\n- **Skriftligt.** Uppsägningen ska vara skriftlig om ni har hyrt lokalen i mer än tre månader när avtalet upphör. Säger ni upp för att flytta räcker det att säga upp muntligt, om hyresvärden bekräftar uppsägningen skriftligt. Det undantaget gäller inte när ni säger upp för att få nya villkor.\n- **När ni säger upp.** Har hyresvärden sin hemvist i Sverige räcker det att skicka uppsägningen med rekommenderat brev till hyresvärdens vanliga adress. Uppsägningen räknas då som gjord den dag ni lämnar brevet till posten. Ni kan också lämna över den så att det går att bevisa att hyresvärden har fått den (delgivning). Det går också att lämna den till den som tar emot hyran åt hyresvärden.\n- **När hyresvärden säger upp.** Vid uppsägning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd ska hyresvärdens uppsägning i regel delges er. Ett rekommenderat brev räcker då inte. Detsamma gäller om hyresvärden säger upp avtalet i förtid på grund av förverkande, till exempel vid för sen hyresbetalning. I andra fall kan rekommenderat brev räcka.\n\n## Vad ska hyresvärdens uppsägning innehålla?\n\nNär reglerna om indirekt besittningsskydd gäller ska hyresvärdens uppsägning innehålla två saker. Den ska ange hyresvärdens villkor för att förlänga avtalet, eller skälet till att det inte förlängs. Den ska också säga att ni måste vända er till hyresnämnden inom två månader, om ni inte vill flytta utan ersättning. Saknas något av det gäller uppsägningen inte. Läs mer om [vad som händer efter hyresvärdens uppsägning](https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/).\n\n## Kan ni säga upp för att få nya villkor?\n\nJa. Skriv då i uppsägningen vilka ändringar ni vill ha, till exempel en lägre hyra. Blir ni inte överens med hyresvärden måste ni vända er till hyresnämnden inom två månader från uppsägningen. Annars gäller uppsägningen inte. Läs mer om [hur en omförhandling går till](https://www.locality.se/fragor/omforhandla-lokalhyresavtal/).\n\n## När ska ni flytta ut?\n\nSenast dagen efter att hyrestiden har gått ut, om inget annat har avtalats. Senast klockan 12 den dagen ska lokalen vara tillgänglig för nästa hyresgäst. Är den dagen en lördag, söndag, helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton gäller i stället nästa vardag.\n\n## Hur kan Locality hjälpa till?\n\nSka ni flytta hjälper vi er att hitta en ny lokal. Läs om [hur ett lokalbyte går till](https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/). Behöver ni lämna lokalen innan avtalet löper ut, kan vi hjälpa er att [hitta någon som tar över den](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/).\n\nBehöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.",
  "publisher": {
    "name": "Locality",
    "legal_name": "Locality Stockholm AB",
    "org_number": "559271-6558",
    "url": "https://www.locality.se/"
  },
  "cost_for_tenant": "Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt.",
  "cost_other_services": "Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.",
  "alternates": {
    "html": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/",
    "markdown": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.md",
    "json": "https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.json"
  },
  "content_signal": "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes",
  "ai_usage_note": "Citering är tillåten. Ange utgivaren Locality Stockholm AB, sidans URL (canonical) och datumet last_updated. Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet."
}