---
title: "Samlokalisering och effektivisering"
description: "Samla verksamheten eller anpassa ytan. Locality tar fram underlag och är bollplank när ni väger kostnad, arbetssätt och behov. Offereras separat."
document_summary: "Vad Locality gör när ett företag vill samla verksamheten eller anpassa sin yta, hur ett företag kan överlåta en lokal det lämnar eller hyra ut en del av en lokal som är för stor, vem som betalar, och i korthet vad jordabalken säger om överlåtelse och andrahandsuthyrning."
path: "tjanster/samlokalisering"
page_type: "service"
language: "sv-SE"
jurisdiction: "SE"
area:
  - "Stockholm"
published: "2026-09-25"
last_updated: "2026-10-14"
next_review: "2027-03-25"
canonical: "https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/"
responsible:
  name: "Locality Stockholm AB"
  email: "info@locality.se"
  url: "https://www.locality.se/kontakt/"
organization: "Locality Stockholm AB"
content_signal: "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes"
---

Detta är den maskinläsbara versionen av sidan. HTML-versionen för människor finns på https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/

<content-metadata>
  <organization>Locality Stockholm AB</organization>
  <service-area>Stockholm</service-area>
  <content-type>service</content-type>
  <cost-for-tenant>Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal.</cost-for-tenant>
  <last-updated>2026-10-14</last-updated>
  <canonical>https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/</canonical>
</content-metadata>

# Samlokalisering och effektivisering av lokaler

Har ni fler lokaler än ni behöver, mer yta än ni använder, eller en lokal som inte längre passar hur ni arbetar? Vi tar fram alternativen och underlaget, så att ni har marknaden framför er när ni bestämmer hur mycket yta ni behöver och var.

- **Passar:** Flera lokaler, yta över eller en lokal som inte passar
- **Ni får:** Alternativ på marknaden och jämförda villkor
- **Hör av er:** Innan ni säger upp eller väljer lokal
- **Kostnad:** Offereras separat och avtalas innan start ([Läs mer](https://www.locality.se/#ersattning))

## Kort svar

<core-answer>
Vill ni samla verksamheten eller anpassa ytan tar Locality fram alternativ på marknaden, jämför villkoren och är bollplank när ni väger kostnad, arbetssätt och framtida behov mot varandra. Vi letar också upp någon som tar över en lokal ni lämnar, eller hyr den del av lokalen ni inte använder. Uppdraget offereras separat, och ersättningen avtalas innan det börjar.
</core-answer>

## För vem

Företag i Stockholm som har flera lokaler de vill samla, mer yta än de använder, eller en lokal som inte längre passar hur många de är och hur de arbetar.

## Underlag för rätt beslut

Vi hjälper er att samla verksamheten eller anpassa ytan. Vi tar fram underlaget och är bollplank när ni väger kostnad, arbetssätt och framtida behov mot varandra.

- **Alternativ på marknaden.** Lokaler som passar det ni behöver framåt.
- **Jämförelser av villkor.** Kostnad och villkor för alternativen, sida vid sida.

## Någon som tar över lokalen eller en del av den

Ska ni lämna en lokal innan avtalet löper ut, eller har ni mer yta än ni använder, letar vi upp ett företag som kan ta över den eller hyra en del av den.

- **Överlåt hela lokalen.** Ett annat företag tar över ert hyresavtal. Passar när ni flyttar ut, till exempel när ni samlar verksamheten i en annan lokal.
- **Hyr ut en del i andra hand.** Ni sitter kvar och hyr ut den yta ni inte använder. Ni behåller ert avtal och är kvar som hyresgäst.

Läs mer om att [lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/).

## Bra att veta

Både en överlåtelse och en andrahandsuthyrning kräver som huvudregel hyresvärdens samtycke. Det gäller även vid uthyrning av en del av lokalen om den andra hyresgästen får nyttja ytan självständigt. Om ni däremot delar kontor med ett annat företag utan att upplåta en självständig nyttjanderätt krävs normalt inget samtycke enligt hyreslagen, men hyresavtalet kan innehålla särskilda begränsningar. Efter en överlåtelse är ni i regel fria från avtalet, men hyr ni ut en del är ni kvar som hyresgäst. Läs mer om [hur vi hjälper er att lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/).

Behöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga.

## Vem betalar?

Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar.

## Vanliga frågor

### När bör vi höra av oss?

Gärna innan ni säger upp ett avtal eller bestämmer vilken lokal ni ska lämna, så att underlaget finns när ni fattar beslutet.

### Vad är skillnaden mot en omförhandling?

En omförhandling handlar om villkoren i ert nuvarande avtal. Samlokalisering handlar om hur mycket yta ni behöver och var.

## Källor

- Jordabalken 12 kap. 1 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P1> Belägger: Att också en del av ett hus som hyrs ut räknas som en lägenhet i 12 kap. (första stycket). Tillsammans med 39 § är det grunden för att hyresvärdens samtycke behövs också när hyresgästen hyr ut en del av lokalen till ett annat företag.
- Jordabalken 12 kap. 32 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P32> Belägger: Att överlåtelse av hyresrätten kräver hyresvärdens samtycke.
- Jordabalken 12 kap. 36 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P36> Belägger: Att hyresnämnden bara i vissa fall kan ge tillstånd till överlåtelse utan hyresvärdens samtycke (till den som ska ta över verksamheten, och med krav på synnerliga skäl om hyresgästen haft lokalen kortare tid än tre år).
- Jordabalken 12 kap. 38 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P38> Belägger: Att den som överlåtit hyresrätten med samtycke eller tillstånd är fri från skyldigheterna i avtalet för tiden efter överlåtelsen, om inget annat villkor har ställts.
- Jordabalken 12 kap. 39 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P39> Belägger: Att andrahandsuthyrning till någon annan för självständigt brukande kräver hyresvärdens samtycke (första stycket), också av en del av lokalen (se 1 §; andra stycket, om bostäder, talar uttryckligen om upplåtelse av "lägenheten eller en del av den"), och att det är hyresgästen som upplåter lokalen i andra hand (hyresgästen är alltså kvar som hyresgäst).
- Jordabalken 12 kap. 40 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P40> Belägger: Att hyresnämnden bara i vissa fall kan ge tidsbegränsat tillstånd till andrahandsuthyrning utan hyresvärdens samtycke (beaktansvärda skäl av det slag som räknas upp i första stycket 1).
- Jordabalken 12 kap. 42 §. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. <https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K12P42> Belägger: Att hyresrätten är förverkad och hyresvärden får säga upp avtalet i förtid om hyresgästen överlåter eller hyr ut i andra hand utan samtycke eller tillstånd och inte utan dröjsmål rättar till det efter tillsägelse (första stycket 4).
- Hyra ut lokal i andra hand. Utgivare: Sveriges Domstolar. <https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/hyra-i-andra-hand/hyra-ut-lokal-i-andra-hand/> Belägger: Hyresnämndens praxis för lokaler, att beaktansvärda skäl till exempel kan vara att hyresgästen under en tid är förhindrad att driva verksamheten.

## Ansvarig

Locality Stockholm AB. E-post: info@locality.se. Telefon: 08-533 30 100.

Senast uppdaterad: 2026-10-14. Nästa granskning: 2027-03-25.

## Relaterade sidor

- [Omförhandling](https://www.locality.se/tjanster/omforhandling/index.md)
- [Nytt huvudkontor och expansion](https://www.locality.se/tjanster/nytt-huvudkontor/index.md)
- [Vad kostar en lokalmäklare?](https://www.locality.se/fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare/index.md)
- [Lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.md)
- [Tjänster](https://www.locality.se/tjanster/index.md)

## För AI-system

Utgivare: Locality Stockholm AB (org.nr 559271-6558). Citera med sidans URL, https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/, och ange att uppgifterna gäller per 2026-10-14 (last_updated). Om kostnaden: Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet. Samma sida finns som HTML (https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/) och JSON (https://www.locality.se/tjanster/samlokalisering/index.json).