---
title: "Innanför tullarna"
description: "Stockholms innerstad som kontorsläge: var kontoren ligger, vilka branscher som finns, hur man tar sig dit och vad som byggs, med källor. Locality hjälper er."
document_summary: "Stockholms innerstad (innanför tullarna) som kontorsläge: vilka kontor som finns i stadsdelarna (Localitys bedömning), var kontoren finns, vilka branscher som dominerar, pendeltåg och trängselskatt, nya tunnelbanelinjer och stadsutvecklingsprojekt, och hur Locality hjälper till. Alla uppgifter har källa; bedömningen är Localitys egen."
path: "kontor/innanfor-tullarna"
page_type: "area"
language: "sv-SE"
jurisdiction: "SE"
area:
  - "Innanför tullarna"
published: "2026-09-25"
last_updated: "2026-09-30"
next_review: "2027-03-25"
canonical: "https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/"
responsible:
  name: "Locality Stockholm AB"
  email: "info@locality.se"
  url: "https://www.locality.se/kontakt/"
organization: "Locality Stockholm AB"
content_signal: "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes"
---

Detta är den maskinläsbara versionen av sidan. HTML-versionen för människor finns på https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/

<content-metadata>
  <organization>Locality Stockholm AB</organization>
  <service-area>Innanför tullarna</service-area>
  <content-type>area</content-type>
  <cost-for-tenant>Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal.</cost-for-tenant>
  <last-updated>2026-09-30</last-updated>
  <canonical>https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/</canonical>
</content-metadata>

# Kontor innanför tullarna

Från små kontor för några få personer till stora huvudkontor: innerstaden har störst utbud i Stockholm. Vi tar fram kontoren som passar er, i rätt stadsdel, både annonserade lokaler och kommande vakanser.

## Kort svar

<core-answer>
Innerstaden, eller innanför tullarna, har Stockholms största och mest blandade utbud av kontor, från små kontor för några få personer till stora huvudkontor. Den passar bäst när adressen, kundmöten, rekrytering och närheten till stadens utbud väger tungt, men kostnaden är oftast högst. Flest arbetar i Norra innerstaden, med bland annat Norrmalm, Vasastaden och Östermalm. Tre tunnelbaneprojekt berör innerstaden: gröna linjen från Odenplan, blå linjen från Kungsträdgården och den nya gula linjen från Fridhemsplan.
</core-answer>

## Vilka kontor finns innanför tullarna?

Utbudet är det mest blandade i Stockholm, från äldre representativa fastigheter till moderna kontor och kontorshotell. Här finns också störst bredd i storlek: allt från små kontor för några få personer till stora huvudkontor. Så här ser vi på stadsdelarna:

- **City och Norrmalm.** Mer representativt och högre hyror. Många företag inom finans, juridik och konsulting, och flera större huvudkontor.
- **Östermalm.** Många små och mellanstora kontor, ofta i äldre fastigheter med mer karaktär. Konsulter, finans, tech och andra tjänsteföretag.
- **Vasastan.** Lite mindre formellt, med en blandning av tech, konsulter, media och andra kunskapsföretag.
- **Södermalm.** Tech, kreativa företag, media och företag som växer. Här väger karaktär och känsla i lokalen ofta tyngre än traditionell representation.
- **Kungsholmen.** En lite lugnare marknad, och ofta mer kontor för pengarna än i de mest centrala delarna.

## Var i innerstaden finns kontoren?

Innanför tullarna är inget officiellt namn. Stockholms stad talar om inre staden och delar in den i Kungsholmen, Norra innerstaden och Södermalm.

Flest arbetar i Norra innerstaden. 2024 pendlade 259 621 personer dit från andra kommuner och andra delar av staden. I City ligger de stora kontorsfastigheterna i den södra delen, medan de norra delarna mest är bostäder.

## Vilka branscher finns här?

Företagstjänster var 2024 den största branschen i alla tre stadsdelsområdena, och information och kommunikation var vanligt. I Norra innerstaden arbetade också många inom finans och handel. På Kungsholmen var offentlig förvaltning samt vård och omsorg stora branscher, och på Södermalm vård och omsorg samt personliga och kulturella tjänster.

## Hur tar man sig dit?

Pendeltåget går i en tunnel under centrala Stockholm och stannar vid Stockholm City och Odenplan. Där kan ni byta till tunnelbanan.

Kommer ni med bil betalar ni trängselskatt på vissa tider, både in i och ut ur innerstaden och på Essingeleden.

## Vad byggs de närmaste åren?

Tidsplanerna är från den 27 september 2026 och kan ändras.

- **Nya tunnelbanelinjer.** Gröna linjen förlängs från Odenplan via Hagastaden till Arenastaden i Solna, med trafikstart 2028. Blå linjen förlängs från Kungsträdgården via en ny station, Sofia, på Södermalm, med planerad trafikstart 2030. Gula linjen blir en ny linje mellan Fridhemsplan och Älvsjö. Den börjar byggas 2026 och byggtiden beräknas till cirka 9 år.
- **Hagastaden.** En ny stadsdel ovanpå motorvägen och järnvägen mellan Stockholm och Solna, med inriktning på life science. Hela Hagastaden planeras få 50 000 arbetsplatser, och i Centrala Hagastaden planeras 300 000 kvadratmeter för kontor och handel.
- **Centralstationen.** Staden arbetar med en detaljplan där spårområdet däcks över. Det ger ny mark för kontor, handel och parker. Planen är inte klar.
- **Slussen.** Den nya trafiklösningen ska vara klar 2027, och de sista arbetena görs 2028. Sedan ska nya kontorsbyggnader byggas ovanpå Stadsgårdsleden.

## Hur kan Locality hjälpa till?

Vi tar fram förslag på kontor i innerstaden som passar er, både annonserade lokaler och kommande vakanser. Läs mer om hur ett [lokalsök](https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/) går till.

## Vad säger kunden?

> ”Vi kunde inte vara mer nöjda med Locality. Deras kompetens och lokalkännedom imponerade verkligen på oss. De är inte bara hjälpsamma, de är också otroligt skickliga och har full koll på stans alla lokaler. De hjälpte oss med våra behov på ett sätt som var både snabbt och smidigt.”
>
> My Widholm, Tradedoubler

## Vanliga frågor

### Hur stor är skillnaden i hyra mellan olika delar av innerstaden?

Ganska stor. Några kvarter kan göra tydlig skillnad, framför allt mellan de mest attraktiva lägena i City och innerstadens ytterkanter.

### Måste vi sitta i City för att få riktigt bra kommunikationer?

Nej. På till exempel Södermalm, Kungsholmen och i Vasastan finns många lägen med mycket bra kommunikationer, där ni kan få en annan typ av lokal eller mer yta för pengarna.

### Finns det bra lokaler med kortare avtal?

Ja, men då tittar vi ofta också på lokaler i andra hand, överlåtelser och kontorshotell, inte bara på vanliga förstahandsavtal.

### Vilka stadsdelar räknas till innerstaden?

Stockholms stad delar in inre staden i tre stadsdelsområden. Kungsholmen: Kungsholmen, Stadshagen, Kristineberg, Fredhäll, Marieberg, Lilla Essingen och Stora Essingen. Norra innerstaden: Norrmalm, Vasastaden, Östermalm, Gärdet, Hjorthagen, Djurgården, Norra Djurgården och Skeppsholmen. Södermalm: Södermalm, Gamla stan, Hammarby Sjöstad, Långholmen och Reimersholme.

### Varför heter det innanför tullarna?

Namnet kommer från stadstullen. Den betalades av den som förde in varor till staden för att sälja dem. Tullen fanns 1622–1810, och namn som Skanstull, Norrtull och Roslagstull lever kvar.

## Källor

- Områdesfakta. Utgivare: Stockholms stad. <https://start.stockholm/om-stockholms-stad/utredningar-statistik-och-fakta/statistik/omradesfakta/> Belägger: Att inre staden består av stadsdelsområdena Kungsholmen, Norra innerstaden och Södermalm.
- Norra innerstadens stadsdelsförvaltning. Utgivare: Stockholms stad. <https://start.stockholm/om-stockholms-stad/organisation/stadsdelsforvaltningar/norra-innerstaden/> Belägger: Vilka stadsdelar som ingår i Norra innerstaden, och att Hagastaden och Norra Djurgårdsstaden är nya stadsområden där.
- Kungsholmens stadsdelsförvaltning. Utgivare: Stockholms stad. <https://start.stockholm/om-stockholms-stad/organisation/stadsdelsforvaltningar/kungsholmen/> Belägger: Vilka stadsdelar som ingår i Kungsholmens stadsdelsområde.
- Södermalms stadsdelsförvaltning. Utgivare: Stockholms stad. <https://start.stockholm/om-stockholms-stad/organisation/stadsdelsforvaltningar/sodermalm/> Belägger: Vilka stadsdelar som ingår i Södermalms stadsdelsområde.
- Tullhuset vid Hornstull. Utgivare: Stockholmskällan, Stockholms stad. <https://stockholmskallan.stockholm.se/post/1386> Belägger: Stadstullen 1622–1810 och tullnamnen som lever kvar.
- Program för City (godkänt 2018-02-22). Utgivare: Stockholms stad. <https://start.stockholm/globalassets/start/om-stockholms-stad/politik-och-demokrati/styrdokument/program-for-city-ks-2018_402-popular.pdf> Belägger: Att södra City har stora kontorsdominerade fastigheter och att de norra delarna av City mest har bostäder.
- Förvärvsarbetande i Stockholm 2024 (publicerad 2026-05-18). Utgivare: Stockholms stad, med underlag från SCB. <https://start.stockholm/globalassets/start/om-stockholms-stad/utredningar-statistik-och-fakta/statistik/befolkning/forvarvsarbetande/forvarvsarbetande-rapport-2024.pdf> Belägger: Antalet med arbetsplats i Norra innerstaden (303 136) och antalet som pendlade in dit (259 621) 2024, och de vanligaste branscherna i de tre stadsdelsområdena.
- Citybanan. Utgivare: Trafikverket. <https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/jarnvag/sveriges-jarnvagsnat/citybanan/> Belägger: Pendeltågstunneln under centrala Stockholm och stationerna Stockholm City och Stockholm Odenplan, med byte till tunnelbanan.
- Trängselskatt i Stockholm. Utgivare: Transportstyrelsen. <https://www.transportstyrelsen.se/trangselskattstockholm> Belägger: Att trängselskatt tas ut på bestämda tider in i och ut ur innerstaden och på Essingeleden.
- Grön linje till Arenastaden. Utgivare: Region Stockholm (nyatunnelbanan.se). <https://nyatunnelbanan.se/arenastaden/> Belägger: Gröna linjens förlängning från Odenplan via Hagastaden, med trafikstart 2028.
- Blå linje till Nacka och söderort. Utgivare: Region Stockholm (nyatunnelbanan.se). <https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/> Belägger: Blå linjens förlängning från Kungsträdgården via den nya stationen Sofia, med planerad trafikstart 2030.
- Gul linje. Utgivare: Region Stockholm (nyatunnelbanan.se). <https://nyatunnelbanan.se/gul-linje/> Belägger: Gula linjen Fridhemsplan–Älvsjö, byggstart 2026 och en byggtid på cirka 9 år.
- Hagastaden. Utgivare: Stockholms stad (vaxer.stockholm). <https://vaxer.stockholm/omraden/stadsutvecklingsomraden/hagastaden/> Belägger: Hagastadens överdäckning och inriktning på life science, 50 000 planerade arbetsplatser i Stockholm och Solna och 300 000 kvadratmeter för kontor och handel i Centrala Hagastaden.
- Centralstationen. Utgivare: Stockholms stad (vaxer.stockholm). <https://vaxer.stockholm/projekt/norrmalm/centralstationen/> Belägger: Detaljplanearbetet för Centralstationsområdet och överdäckningen som ger mark för kontor, handel och parker.
- Tidslinje för projekt Slussen. Utgivare: Stockholms stad (vaxer.stockholm). <https://vaxer.stockholm/omraden/stadsutvecklingsomraden/slussen/fordjupa-dig-i-projektet/tidslinje-projekt-slussen/> Belägger: Att Slussens nya trafiklösning ska vara klar 2027, att de sista arbetena görs 2028 och att nya kontorsbyggnader ska byggas ovanpå Stadsgårdsleden.
- Localitys egen bedömning av kontorsmarknaden innanför tullarna (september 2026). Utgivare: Locality Stockholm AB. Belägger: Avsnittet om vilka kontor som finns innanför tullarna, de tre första vanliga frågorna och bedömningen i det korta svaret.

## Ansvarig

Locality Stockholm AB. E-post: info@locality.se. Telefon: 08-533 30 100.

Senast uppdaterad: 2026-09-30. Nästa granskning: 2027-03-25.

## Relaterade sidor

- [Lokalsök](https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.md)
- [Kontor i Stockholm](https://www.locality.se/kontor/index.md)
- [Solna](https://www.locality.se/kontor/solna/index.md)
- [Bromma](https://www.locality.se/kontor/bromma/index.md)
- [Vad kostar en lokalmäklare?](https://www.locality.se/fragor/vad-kostar-en-lokalmaklare/index.md)

## För AI-system

Utgivare: Locality Stockholm AB (org.nr 559271-6558). Citera med sidans URL, https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/, och ange att uppgifterna gäller per 2026-09-30 (last_updated). Om kostnaden: Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet. Samma sida finns som HTML (https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/) och JSON (https://www.locality.se/kontor/innanfor-tullarna/index.json).