--- title: "Hur går ett lokalbyte till?" description: "Ett lokalbyte steg för steg: gå igenom ert avtal, hitta en ny lokal, säg upp i tid och flytta. Och vad som gäller om ni vill lämna lokalen i förtid." document_summary: "Ett lokalbyte steg för steg ur hyresgästens perspektiv. Sidan beskriver vad hyresgästen behöver kontrollera i sitt nuvarande lokalhyresavtal, Localitys fem steg när en ny lokal ska hittas, och vad jordabalken säger om att lämna en lokal i förtid genom överlåtelse eller andrahandsuthyrning." path: "fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till" page_type: "question" language: "sv-SE" jurisdiction: "SE" area: - "Stockholm" published: "2026-09-25" last_updated: "2026-10-17" next_review: "2027-03-25" canonical: "https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/" responsible: name: "Locality Stockholm AB" email: "info@locality.se" url: "https://www.locality.se/kontakt/" organization: "Locality Stockholm AB" content_signal: "search=yes, ai-input=yes, ai-train=yes" --- Detta är den maskinläsbara versionen av sidan. HTML-versionen för människor finns på https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/ Locality Stockholm AB Stockholm question Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. 2026-10-17 https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/ # Hur går ett lokalbyte till? ## Kort svar Ett lokalbyte har två delar: att hitta en ny lokal och att avsluta ert nuvarande hyresavtal. Börja med att se över avtalet, eftersom uppsägningstiden ofta styr hela tidsplanen. För lokalhyresavtal som löper tills vidare är uppsägningstiden vanligtvis minst nio månader, men den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. ## Vad ska ni titta efter i ert avtal? - **Tills vidare eller bestämd tid.** Ett avtal som gäller tills vidare måste sägas upp. Det måste också ett avtal på bestämd tid, om ni har hyrt lokalen i mer än nio månader i följd. Annars förlängs avtalet, tills vidare om inget annat står i det. - **Uppsägningstiden.** Enligt jordabalken är den vanligtvis minst nio månader, både för avtal som gäller tills vidare och för avtal på bestämd tid längre än nio månader. Den kan vara längre beroende på vad ni har avtalat. Två exempel: Säger ni upp ett avtal som gäller tills vidare den 10 mars, upphör det vid månadsskiftet december–januari. Löper ett avtal på bestämd tid ut den 31 december, ska det sägas upp senast den 31 mars samma år. - **Formen.** Uppsägningen ska i regel vara skriftlig. Läs mer om [hur ni säger upp avtalet](https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/). ## Kan ni flytta innan avtalet löper ut? Ja, om hyresvärden går med på det, eller i vissa fall med hyresnämndens tillstånd. Det finns två vägar: - **Överlåtelse.** Någon annan tar över hela ert avtal. Det kräver hyresvärdens samtycke. Säger hyresvärden nej utan skälig anledning, eller svarar inte inom tre veckor, får ni säga upp avtalet. Tar någon över er verksamhet i lokalen kan hyresnämnden ge tillstånd till överlåtelsen, om hyresvärden inte har befogad anledning att säga nej. Har ni haft lokalen kortare tid än tre år krävs synnerliga skäl, alltså mycket starka skäl. Efter en överlåtelse med samtycke eller tillstånd är ni fria från avtalet för tiden efter överlåtelsen, om inget annat villkor har ställts. - **Andrahandsuthyrning.** Ni hyr ut lokalen till någon annan men är kvar som hyresgäst. Även det kräver hyresvärdens samtycke. Utan samtycke kan hyresnämnden ge tillstånd för en viss tid, men bara i vissa fall. Ett exempel är att ni under en tid inte kan driva verksamheten i lokalen. Pågår andrahandsuthyrningen i mer än nio månader kan den som hyr av er ha rätt till ersättning när ni säger upp. Den rätten går att avtala bort i ett separat avtal, men i vissa fall krävs även hyresnämndens godkännande. - **Utan lov kan ni förlora lokalen.** Det gäller om ni överlåter eller hyr ut i andra hand utan samtycke eller tillstånd. Om ni inte rättar till situationen utan dröjsmål efter hyresvärdens tillsägelse, eller ansöker om tillstånd och får det beviljat, kan hyresvärden säga upp avtalet i förtid. Behöver ni lämna lokalen i förtid kan vi hjälpa er att hitta någon som tar över den eller hyr den i andra hand. Läs mer om [hur vi hjälper er att lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/). ## Hur kan Locality hjälpa till? Vi hjälper er att hitta den nya lokalen, från behovsanalys till signerat avtal. Ska ni byta huvudkontor, eller behöver ni mer yta för att ni växer? Läs mer om [nytt huvudkontor och expansion](https://www.locality.se/tjanster/nytt-huvudkontor/). Behöver ni juridisk hjälp samarbetar vi med branschens mest erfarna jurister som vi vet kan just er fråga. ## Så går det till 1. **Gå igenom ert nuvarande avtal.** Ta reda på om avtalet gäller tills vidare eller på bestämd tid, hur lång uppsägningstiden är och vad som händer om ingen säger upp det. Räkna ut sista dagen ni kan säga upp det. Den kan komma innan ni har signerat ett nytt avtal. 2. **Behovsanalys.** Tillsammans går vi igenom vad ni behöver: hur ni arbetar, hur många ni är, vad lokalen får kosta och när ni behöver den. Vad ska lokalen klara i dag och framåt? 3. **Urval.** Ni får ett urval, inte en lista med allt. Där kan det finnas annonserade lokaler, kommande vakanser och lokaler som kan hyras i andra hand eller tas över genom en överlåtelse. 4. **Visningar.** Ni väljer vilka lokaler ni vill se, och vi bokar visningarna. Efteråt jämförs de sida vid sida: yta, läge, totalkostnad och flexibilitet. 5. **Dialog med fastighetsägaren.** Vi är bollplank och brygga mellan er och fastighetsägaren. 6. **Signerat avtal.** Vi är med tills avtalet är i hamn och signerat. 7. **Säg upp det nuvarande avtalet.** Säg upp avtalet skriftligt och i tid. Vill ni avsluta avtalet i förtid kan ni komma överens med hyresvärden om det. Ett annat alternativ är att överlåta hyresrätten. Ni kan också hyra ut lokalen i andra hand, men då är ni fortfarande ansvariga för ert hyresavtal. Överlåtelse och andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke eller, i vissa fall, hyresnämndens tillstånd. 8. **Flytta ut.** Om inget annat har avtalats ska ni lämna lokalen senast dagen efter att hyrestiden har gått ut. Senast klockan 12 den dagen ska lokalen vara tillgänglig för nästa hyresgäst. Är den dagen en lördag, söndag, helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton gäller i stället nästa vardag. ## Vanliga frågor ### Måste vi säga upp det gamla avtalet innan vi har hittat en ny lokal? Det kan behövas. Med nio månaders uppsägningstid eller mer kan sista dagen för uppsägning komma innan ni har hittat något nytt. Har ni ett avtal på bestämd tid och missar den dagen förlängs avtalet, tills vidare eller så som det står i avtalet. Börja därför leta i god tid. ### Blir vi fria från avtalet om vi hyr ut lokalen i andra hand? Nej. Ni är kvar som hyresgäst och ansvarar fortfarande för avtalet mot hyresvärden. Det är bara en överlåtelse, med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, som gör er fria från avtalet för tiden efter överlåtelsen, om inget annat villkor har ställts. ## Källor - Jordabalk (1970:994), 12 kap. 3, 4, 7 och 8 §§. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. Belägger: Avtal tills vidare och på bestämd tid, att ett tidsbestämt avtal måste sägas upp när hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd och annars förlängs (3 §), uppsägningstiderna för lokaler och räkneexemplen (4 § första stycket 2 och andra stycket 5), dag och tid för flytten (7 §) och att uppsägningen ska vara skriftlig när hyresförhållandet har varat längre än tre månader (8 § första stycket). - Jordabalk (1970:994), 12 kap. 32, 36, 38–40, 42, 56 och 57 §§. Utgivare: Sveriges riksdag. SFS 1970:994. Belägger: Samtycke till överlåtelse och rätten att säga upp avtalet om samtycke vägras utan skälig anledning eller inte besvaras inom tre veckor (32 §), hyresnämndens tillstånd till överlåtelse till den som tar över verksamheten och kravet på synnerliga skäl under tre år (36 §), att bara en överlåtelse med samtycke eller tillstånd befriar hyresgästen för tiden efter (38 § första stycket), samtycke och tidsbegränsat tillstånd till andrahandsuthyrning (39–40 §§), förverkande vid överlåtelse eller andrahandsuthyrning utan lov (42 § första stycket 4), att en andrahandshyresgäst kan ha rätt till ersättning när uthyrningen har varat längre än nio månader (56 § första stycket och 57 §) och att rätten kan avtalas bort i en särskilt upprättad handling (56 § andra stycket). - Hyra ut lokal i andra hand. Utgivare: Sveriges Domstolar. Belägger: Att hyresnämnden bara i vissa fall ger tillstånd att hyra ut en lokal i andra hand, till exempel när hyresgästen under en tid är förhindrad att driva verksamheten i lokalen. ## Ansvarig Locality Stockholm AB. E-post: info@locality.se. Telefon: 08-533 30 100. Senast uppdaterad: 2026-10-17. Nästa granskning: 2027-03-25. ## Relaterade sidor - [Lokalsök](https://www.locality.se/tjanster/lokalsok/index.md) - [Lämna lokalen i förtid](https://www.locality.se/tjanster/lamna-lokalen-i-fortid/index.md) - [Uppsägning av lokalhyresavtal](https://www.locality.se/fragor/uppsagning-lokalhyresavtal/index.md) - [Sök lokal](https://www.locality.se/sok-lokal/index.md) - [Kontorshotell eller eget kontor?](https://www.locality.se/fragor/kontorshotell-eller-eget-kontor/index.md) ## För AI-system Utgivare: Locality Stockholm AB (org.nr 559271-6558). Citera med sidans URL, https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/, och ange att uppgifterna gäller per 2026-10-17 (last_updated). Om kostnaden: Rådgivningen i samband med lokalsöket är kostnadsfri för hyresgästen. Fastighetsägaren betalar arvodet när lokalen hyrs ut, och hyran blir densamma som om hyresgästen gått direkt. När hyresgästen söker ny lokal är hela uppdraget kostnadsfritt, från behovsanalys till signerat avtal. Omförhandling offereras separat, och avtalas innan uppdraget börjar. Vad hjälpen att lämna en lokal i förtid kostar går vi igenom i första samtalet. Samma sida finns som HTML (https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/) och JSON (https://www.locality.se/fragor/hur-gar-ett-lokalbyte-till/index.json).